В Алматы резко выросли цены на новые квартиры

По данным SMARTNEWS.KZ, только в октябре стоимость новостроек увеличилась на 2,9% — это самый высокий показатель с начала весны. Согласно информации Первого кредитного бюро, подобный скачок наблюдался всего семь раз за последние десять лет.

После нескольких месяцев нестабильности такой рост стал неожиданностью даже для аналитиков. Подорожание затронуло и вторичный рынок — цены на квартиры выросли на 2,1%, а арендная плата увеличилась на 1,7%, что выше среднего уровня за последние два года.

В Астане, напротив, рынок остаётся относительно стабильным: цены на новое и вторичное жильё не изменились, а аренда подорожала лишь на 0,5%.

В среднем по стране в октябре стоимость квартир на вторичном рынке составила около 404,2 тыс. тенге за квадратный метр. При этом в некоторых регионах отмечено снижение: в Актау — на 2,4%, в Астане — на 1,2%, в Шымкенте — на 1%.

Алматы при этом сохраняет статус самого дорогого города страны: цена квадратного метра на вторичном рынке достигла 767 920 тенге. Для сравнения, в сентябре в мегаполисе фиксировалось снижение на 1,4%, которое специалисты объяснили временной корректировкой после августовского скачка.

В целом за год жильё в Казахстане подорожало примерно на 10%. Самый высокий рост зафиксирован в Актау (+22%), Шымкенте (+13,5%) и Астане (+12,9%).

Эксперты предупреждают, что цены продолжат расти до конца года. С начала 2025 года стоимость новых квартир увеличилась на 11,4%, а вторичного жилья — на 9,2%.

По мнению аналитиков, подорожание связано с рядом факторов:

• ростом сезонного спроса;

• ослаблением тенге и инфляцией;

• ужесточением требований к долевому строительству;

• повышением ставки НДС с 2026 года.

Основной рост, как прогнозируют эксперты, приходится на рынок новостроек, где спрос сохраняется даже на фоне увеличения цен.