Квартира без ипотеки: казахстанцам предлагают рассрочку вместо банковских кредитов
Сделки без процентов выглядят выгодно, но эксперты предупреждают: у такой схемы покупки жилья есть свои подводные камни.
По ланным издания SMARTNEWS.KZ, в Казахстане всё чаще предлагают покупать и продавать жильё в рассрочку, обходясь без банковской ипотеки. Такой вариант активно обсуждается в социальных сетях: продавцы обещают беспроцентные платежи и возможность рассчитаться за квартиру в течение двух–пяти лет. Главный аргумент — отсутствие переплаты по банковским процентам, которые для многих стали слишком высокими.
Однако специалисты предупреждают: у подобного способа покупки недвижимости есть риски. Юристы обращают внимание на сравнительно короткие сроки выплат. За несколько лет покупателю нужно полностью закрыть стоимость квартиры, поэтому важно трезво оценивать свои финансовые возможности и учитывать возможные непредвиденные обстоятельства.
Кроме того, эксперты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости может меняться. Например, цены на жильё могут снизиться, тогда покупатель будет вынужден выплачивать фиксированную стоимость, которая окажется выше рыночной.
Сам механизм рассрочки давно используется на рынке — чаще всего его предлагают застройщики. Однако сейчас, когда ипотечные кредиты заметно подорожали, подобные сделки стали чаще заключать и на вторичном рынке. Как правило, таким способом приобретают более доступное по цене жильё.
Риелторы советуют внимательно прописывать условия сделки. В договоре должны быть указаны точные суммы платежей, график выплат и окончательная дата расчёта. После полного погашения долга покупателю рекомендуется получить у продавца нотариально заверенное заявление о том, что вся сумма выплачена.
При покупке квартиры в рассрочку у покупателя появляется право пользоваться жильём, однако продавать его он не может до полного расчёта. Чтобы защитить свои интересы, продавцы обычно накладывают обременение на недвижимость. Если покупатель не сможет выполнить финансовые обязательства, суд может вернуть квартиру владельцу, а выплаченные средства — покупателю.
Также в договоре часто прописывают штраф за расторжение сделки. Обычно его размер составляет около 15–20% от стоимости жилья.
Ранее глава правления Отбасы банк Ляззат Ибрагимова заявляла, что в ближайшие годы ожидать снижения цен на рынке недвижимости не стоит, поскольку спрос на жильё остаётся высоким.
Автор материала
