С 1 июля получить ипотеку станет сложнее

В Казахстане с 1 июля ужесточаются условия получения ипотечных кредитов. Об этом сообщает SMARTNEWS.KZ. По словам экспертов, оформить жилищный займ станет значительно сложнее, чем раньше.

Согласно новым требованиям, банки усилят проверку платежеспособности клиентов. Теперь заемщикам необходимо будет обязательно подтверждать официальный доход, а возможность получения кредита за счет неофициальных заработков фактически исчезнет.

Эксперт по ипотеке Толганай Баешева в эфире телеканала Jibek Joly пояснила, что по новым правилам на погашение кредита должно уходить не более 50 процентов дохода гражданина. Если этот порог превышен, банк откажет в выдаче займа.

По ее словам, такие меры могут осложнить покупку жилья для большинства казахстанцев, поскольку у многих уже есть несколько кредитов, а новый лимит существенно ограничит их возможности.

При этом на рынке ожидаются и положительные изменения. В частности, возобновится программа «Ұмай», ориентированная на женщин. Проект, приостановленный в прошлом году из-за нехватки финансирования, планируется перезапустить в июле–августе.

По условиям программы, женщины смогут приобретать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Первоначальный взнос составит 15 процентов в регионах и 20 процентов — в крупных городах.

Также программа «Зеленая ипотека» будет распространяться только на новостройки. На обе программы планируется выделить около 45 миллиардов тенге, что позволит обеспечить жильем порядка 2 тысяч человек.

Еще одно нововведение касается процентных ставок: теперь они не будут едиными. Ставка будет рассчитываться индивидуально — в зависимости от финансового положения заемщика. Чем выше первоначальный взнос и лучше кредитная история, тем ниже будет процент. В противном случае ставка окажется выше.

Эксперты считают, что новая система будет стимулировать граждан больше копить и снижать долговую нагрузку. Уже сейчас специалисты советуют тем, у кого есть несколько кредитов, но достаточный доход, успеть оформить ипотеку до 1 июля. А тем, у кого есть накопления, может быть выгоднее дождаться новых программ с более привлекательными условиями.